Wer ein Mehrfamilienhaus verkaufen will, hat im Kern drei Möglichkeiten. Keine ist immer die beste. Es kommt darauf an, was Ihnen wichtiger ist: der letzte Euro, die Geschwindigkeit oder die Ruhe.
1. Mit Makler
Ein guter Makler bereitet Unterlagen auf, findet Käufer und verhandelt. Das kostet Courtage, kann aber den Preis verbessern. Achten Sie darauf, ob der Makler Mehrfamilienhäuser wirklich kennt.
2. Privat über ein Portal
Sie sparen die Courtage, tragen aber die ganze Arbeit: Exposé, Anfragen, Besichtigungen, Prüfung der Finanzierung. Bei vermieteten Häusern kommt die Abstimmung mit den Mietern dazu.
3. Direkt an einen Bestandshalter
Ein Bestandshalter kauft vor allem, um zu behalten. Er kennt die Rechnung, hat Bankpartner und entscheidet schnell. Sie verzichten auf den großen Bieterwettbewerb, gewinnen aber Zeit und Planbarkeit. Gerade bei Sanierungsstau oder schwierigen Mietverhältnissen ist das oft der entspanntere Weg.
Diese Unterlagen sollten bereitliegen
- Grundbuchauszug
- Mieterliste mit Kaltmieten und Mietbeginn
- Mietverträge
- Grundrisse und Wohnflächen
- Energieausweis
- Belege größerer Modernisierungen
Allgemeine Information aus der Praxis, keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung. Für Ihren Einzelfall: Notar, Anwalt oder Steuerberater.